Strategicznym celem działalności Spółdzielni roku 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 i w latach następnych była i jest kontynuacja procesu termomodernizacji budynków. Koszty ogrzewania i ciepłej wody stanowią jeden z największych składników opłat eksploatacyjnych lokali mieszkalnych.
Poprzez działania mające na celu zmniejszenie ilości zużywanej energii cieplnej dla celów c.o. oraz c.w.u. nastąpi ograniczenie kosztów ogrzewania ponoszonych dziś i w przyszłości przez lokatorów. Ograniczenie ilości zużywanej energii cieplnej dla celów c.o. CHSM osiąga wykonując docieplenia ścian zewnętrznych i stropodachów budynków, prowadząc wymianę stolarki okiennej oraz drzwi wejściowych do klatek schodowych.
I tak w latach 2008-2014 docieplono ściany zewnętrzne 88 budynków mieszkalnych, docieplono również stropodachy 145 budynków mieszkalnych, wymieniono 20.145,30 m2 stolarki okiennej w mieszkaniach, na klatkach schodowych wraz z okienkami piwnicznymi oraz wymieniono 407 szt. drzwi wejściowych do klatek schodowych.
Ponadto, w ramach „Planu Inwestycyjnego na lata 2012-2016 na terenach będących w użytkowaniu wieczystym Chełmskiej Spółdzielni Mieszkaniowej” zatwierdzonego przez Walne Zgromadzenie ChSM Uchwałą Nr 18/2012 z dnia 20.06.2012 r. zostały wybudowane parkingi przy ulicach:
-
Powstańców Warszawy (zatoka) powierzchnia 959 m2 - koszt budowy wyniósł 171.994,79 zł
-
Połanieckiej o powierzchni 110,80 m2 - koszt budowy wyniósł 20.724,98 zł
-
Kolejowej 10 o powierzchni 64,30 m2 - koszt budowy wyniósł 10.796,94 zł
-
Zachodniej o powierzchni 72,15 m2 - koszt budowy wyniósł 13.517,36 zł
-
Karłowicza o powierzchni 2.412,50 m2 - koszt budowy wyniósł 365.473,31 zł
Chełmska Spółdzielnia Mieszkaniowa ogólnie na budowę parkingów w latach 2013-2014 wydała kwotę 582.507,38 zł. Zrealizowano także następujące Uchwały Walnego Zgromadzenia:
-
Uchwała nr 26/2013 z dnia 20.06.2013 r – wybudowano drogę wewnętrzną o powierzchni 273 m2 oraz zatokę parkingową przy ul. Powstańców Warszawy o powierzchni 110 m2 na kwotę 70.603,92 zł.
-
Uchwała nr 19/2012 z dnia 20.06.2012 r. - dostosowano budynek przy ul. Lwowskiej 51
do obowiązujących przepisów ppoż na kwotę 323.259,50 zł.
Poniżej przedstawiamy wykonanie remontów zasobów mieszkaniowych ChSM na przestrzeni ostatnich siedmiu lat:
ROK 2014
W roku 2014 r. wykonano plan rzeczowo-finansowy remontów zasobów mieszkaniowych na łączną kwotę 6.777.668,75 zł z tego:
os. Śródmieście - 1.051.602,46 zł
os. Słowackiego - 202.291,48 zł
os. Kolejowa - 130.025,55 zł
os. XXX-lecia - 2.188.323,08 zł
os. im. T. Kościuszki - 1.789.432,51 zł
os. Słoneczne - 1.180.983,15 zł
os. Sikorskiego - 235.010,52 zł
|
Lp |
Wyszczególnienie |
Kwota ( w złotych) |
|
1. |
Docieplenie ścian |
2.652.723,68 |
|
2. |
Docieplenie stropodachów |
186.588,05 |
|
3. |
Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w lokalach mieszkalnych, klatkach schodowych i piwnicach |
419.753,42 |
|
4. |
Remont pokryć dachowych |
442.134,34 |
|
5. |
Roboty brukarskie |
1.869.151,22 |
|
6. |
Montaż urządzeń zabawowych |
20.944,44 |
|
7. |
Remont balkonów |
473.773,65 |
|
8. |
Malowanie klatek schodowych |
257.420,02 |
|
9. |
Remont instalacji sanitarnej, elektrycznej, odgromowej, montaż zaworów podpionowych |
217.118,58 |
|
10. |
Roboty nieprzewidziane |
238.061,35 |
|
|
Ogólna wartość robót wynosi: |
6.777.668,75 |
W roku 2014 docieplono ściany zewnętrzne 17 budynków mieszkalnych położonych przy ulicach: Piłsudskiego 22, Stephensona 11, Kolejowa 20 (dokończenie prac), Reformacka 31, Lubelska 66, Wolności 5, 9, 11, 13, 15, 31, 33, 35, Wolności 25 (dokończenie prac), Szymanowskiego 7 (dokończenie prac), Wieniawskiego 11, Gen. Maczka 5.
Docieplono również stropodachy budynków mieszkalnych położonych przy ulicach: Grota Roweckiego 3, 8, Powstańców Warszawy 1, 3, Nowy Świat 7, Narutowicza 4, 6, 8, Wolności 37, 39, 16, 16A, 18, 18A, 31, 33, 35, 22, Połanieckiej 21, 23, 25, Karłowicza 4, 6, 8, Szymanowskiego 6, 8, 11, 13, 15, Wieniawskiego 13, 15, Wirskiego 20, 22, 16, 18.
W związku z dociepleniem budynków oraz w wyniku analizy zużycia energii cieplnej z dniem 01.01.2015 roku nastąpiło zmniejszenie zamówionej mocy cieplnej łącznie o 414,62 kW, co spowoduje zmniejszenie kosztów w stosunku rocznym o 61.932,29 zł brutto.
Z uwagi na fakt, iż zamontowane wodomierze w 2009 r utraciły ważność cechy legalizacyjnej z dniem 01.09.2014 r. rozpoczęto wymianę. Do wymiany zakwalifikowano 10.438 szt. wodomierzy zimnej wody i 10.271 szt. ciepłej wody.
Ponadto w 17 budynkach ze stratą wody powyżej 10 % zlecono zamontowanie zaworów antykropelkowych w ilości 1.026 szt., mających za zadanie precyzyjne zliczanie zużytej wody.
ROK 2013
W roku 2013 r. wykonano plan rzeczowo-finansowy remontów zasobów mieszkaniowych na łączną kwotę 6.034.705,85 zł, z tego:
os. Śródmieście - 776.920,61 zł
os. Słowackiego - 192.424,07 zł
os. Kolejowa - 108.158,39 zł
os. XXX-lecia - 1 357.957,31 zł
os. im. T. Kościuszki - 1 875.051,92 zł
os. Słoneczne - 1 509.193,29 zł
os. Sikorskiego - 215.000,26 zł
|
Lp |
Wyszczególnienie |
Kwota ( w złotych) |
|
1. |
Docieplenie ścian |
3.739.807,17 |
|
2. |
Docieplenie stropodachów |
54.072,80 |
|
3. |
Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w lokalach mieszkalnych, klatkach schodowych i piwnicach |
609.273,85 |
|
4. |
Remont pokryć dachowych |
155.596,83 |
|
5. |
Roboty brukarskie |
413.829,55 |
|
6. |
Montaż urządzeń zabawowych |
14.432,57 |
|
7. |
Remont balkonów |
140.240,00 |
|
8. |
Malowanie klatek schodowych |
440.575,76 |
|
9. |
Remont instalacji sanitarnej, elektrycznej, odgromowej, montaż zaworów podpionowych |
333.389,61 |
|
10. |
Roboty nieprzewidziane |
133.487,71 |
|
|
Ogólna wartość robót wynosi: |
6.034.705,85 |
Docieplono również stropodachy budynków mieszkalnych położonych przy ulicach: Grota Roweckiego 4, Powstańców Warszawy 5, Wolności 25, 27, 29, 14.
W związku z dociepleniem budynków oraz w wyniku analizy zużycia energii cieplnej z dniem 01.01.2014 roku nastąpiło zmniejszenie zamówionej mocy cieplnej łącznie o 881,19 kW, co spowoduje zmniejszenie kosztów w stosunku rocznym o 129.429,19 zł.
Natomiast na ciepłej wodzie z dniem 01.01.2014 roku zmniejszono zamówioną moc cieplną o 683,90 kW, co przełoży się na obniżenie kosztów podgrzania ciepłej wody w stosunku rocznym o kwotę 100.451,23 zł.
ROK 2012
- docieplenie ścian, cokołów, uskoków, przewiązki i loggii budynków mieszkalnych - 22.708,05 m2 na kwotę 3.213 249,11 zł
- wymiana stolarki okiennej w mieszkaniach - 2.474,09 m2 na kwotę 720.055,77 zł
- wymiana drzwi wejściowych do klatek schodowych - 36 szt. drzwi w 17 budynkach na kwotę 114.649,56 zł
- docieplenie stropodachu w budynkach mieszkalnych – 5480,00 m2 na kwotę 66.524,00 zł
- wymiana okien na klatkach schodowych i okienek piwnicznych – 259,30 m2 na kwotę 123.416,35 zł
- docieplenie, remont pokryć dachowych, wymiana rynien i rur spustowych - 958,00 m2, 76,50 mb na kwotę 207.853,73 zł
-
roboty brukarskie:
- remont chodników, podestów, schodów, parkingu,remont nawierzchni – 6.406,73 m2 na kwotę 797.076,48 zł
- remont opasek odwadniających - 686,00 mb na kwotę 37.790,62 zł
- wymiana urządzeń zabawowych na kwotę 10.000,00 zł
- remont balkonów - 105 szt. na kwotę 330.955,91 zł
- remont ogrodzenia boiska na kwotę - 11.057,36 zł
- malowanie klatek schodowych - 93 szt. na kwotę - 331.625,60 zł
- montaż zaworów podpionowych na kwotę 73.872,13 zł
W roku 2012 docieplono ściany zewnętrzne 19 budynków mieszkalnych i 1 budynku użytkowego, położonych przy ulicach: Przemysłowa 24; Kolejowa 90; Kolejowa 12; Grota Roweckiego 2B, 2C; Połaniecka 2,6,4,8; Wojsławicka 18, 20, 22; Wolności 12; Połaniecka 9; Zachodnia 21; Andersa 4; Wirskiego 4, 12; Szymanowskiego 1 / częściowo/; Wojsławicka 2.
Docieplono również stropodachy budynków mieszkalnych położonych przy ulicach: Nowy Świat 10; Połaniecka 13, 15,17, 9; Wolności 12
W 2012 w ramach "Planu Inwestycyjnego budowy parkingów na lata 2012 - 2016 na terenach będących w użytkowaniu wieczystym Chełmskiej Spółdzielni Mieszkaniowej" zatwierdzonego przez Walne Zgromadzenie Chełmskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Chełmie Uchwałą Nr 18/2012 z dnia 20.06.2012 r. został wybudowany parking przy ul. Powstańców Warszawy w Chełmie o pow. 959,00 m2. Ilość miejsc parkingowych - 42 szt, w tym 2 miejsca parkingowe z przeznaczeniem dla osób niepełnosprawnych. Koszt budowy parkingu przy ul. Powstańców Warszawy wyniósł 167.959,59 zł.
W związku z dociepleniem budynków w 2012 r. oraz w wyniku analizy zużycia energii cieplnej dla celów centralnego ogrzewania w zasobach ChSM z dniem 01.01.2013 r. nastąpiło zmniejszenie zamówionej mocy cieplnej łącznie o 801,94 kW. Będzie to skutkowało zmniejszeniem kosztów stałych za energię cieplną w stosunku rocznym o kwotę 93.345,81 zł.
Dla zrównoważenia ciśnienia i temperatury ciepłej wody w budynkach mieszkalnych wykonano montaż zaworów podpionowych na cyrkulacji ciepłej wody.
Powyższe wykonane prace spowodują obniżenie temperatury ciepłej wody na wyjściu z wymiennikowni przy zachowaniu odpowiednich parametrów c.w.u. w lokalach mieszkalnych, co przyczyni się do zmniejszenia ilości zużycia energii cieplnej dla celów podgrzania c.w.u., a tym samym do obniżenia kosztów.
ROK 2011
W roku 2011 wykonano plan rzeczowo-finansowy remontów zasobów mieszkaniowych na łączną kwotę 6.534.315,48 zł, z tego:
- docieplenie ścian,cokołów budynków mieszkalnych - 21.495,71 m2 na kwotę 2.849.491,39 zł
- wymiana stolarki okiennej w mieszkaniach - 1.854,11 m2 na kwotę 634.642,43 zł
- wymiana drzwi wejściowych do klatek schodowych - 79 szt. na kwotę 174.254,92 zł
- docieplenie stropodachu w budynkach mieszkalnych – 25.267,00 m2 na kwotę 261.867,04 zł
- wymiana okien na klatkach schodowych i okienek piwnicznych - 411,44 m2 na kwotę 201.453,70 zł
- remont pokryć dachowych - 2.222,97 m2 na kwotę 310.328,56 zł
-
roboty brukarskie:
- remont chodników, podestów, schodów, parkingu – 6.111,36 m2 na kwotę 766.523,12 zł
- remont opasek odwadniających,wymiana krawężników, odprowadzenie wody - 1.322,40 mb na kwotę 93.532,87 zł
- place zabaw na kwotę - 43.478,04 zł
- remont balkonów - 189 szt. na kwotę 410.069,87 zł
- remont gzymsu - 140 mb na kwotę 24.762,58 zł
- malowanie klatek schodowych - 89 szt. na kwotę 258.966,66 zł
- malowanie elewacji – 1.266,00 m2 na kwotę 54.669,60 zł
- docieplenie loggii - 10 szt. na kwotę 8.122,98 zł
- miejscowa naprawa dachu - 24 lok. na kwotę 30.126,24 zł
- roboty drobne, wykonanie dokumentacji, roboty nieprzewidziane - na kwotę 412.025,48 zł
W roku 2011 docieplono ściany zewnętrzne 11 budynków mieszkalnych i jednego budynku usługowego, położonych przy ulicach: Grota Roweckiego 2; Grota Roweckiego 2A; Wolności 10; Kolejowa 84; Kolejowa 86; Kolejowa 12; B. Wirskiego 6; B. Wirskiego10; B. Wirskiego14; Połaniecka 3; Połaniecka 7; Piłsudskiego 11B /budynek usługowy/
Docieplono również stropodachy 42 budynków mieszkalnych położonych przy ulicach: Kolejowa 76, 78; Wołyńska 16A, 18, 18A, 61, 63, 65, 65A; Piłsudskiego 18, 20, 22, 30, 30A, 30B, 23; Przemysłowa 24; I AWP 13, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37; Powstańców Warszawy 5; Połaniecka 1, 3, 7; Wolności 5, 4, 6, 2, 13, 10, 41; Wojsłwicka 18, 22; Gen.Andersa 12, 14, 16; Zachodnia 23
W związku z dociepleniem budynków w 2011 r. oraz w wyniku analizy zużycia energii cieplnej z dniem 01.01.2012 nastąpiło zmniejszenie zamówionej mocy cieplnej łącznie o 162,988 KW w budynkach, co spowoduje zmniejszenie kosztów w stosunku rocznym o 18.443,72 zł.
Dla poprawy ciągu wentylacyjnego w budynkach przy ul. Gen Maczka 3, 5, Gen. Andersa 12 dokonano montażu nasad wentylacyjnych typu „turbowent".
Z uwagi na występujące awarie na poziomach zimnej wody spowodowanej długim okresem eksploatacji, dokonano ich wymiany w budynku przy ul. Gen. Andersa 12, 16, Gen. Maczka 5, Zachodnia 21.
Dla zrównoważenia ciśnienia i temperatury c.w. na osiedlu „Sikorskiego" w dziesięciu budynkach wykonano montaż zaworów podpionowych na cyrkulacji.
ROK 2010
W roku 2010 wykonano plan rzeczowo-finansowy remontów zasobów mieszkaniowych na łączną kwotę 6.033.843,65 zł z tego:
- docieplenie ścian budynków mieszkalnych - 19.582,78 m2 na kwotę 2.765.981,85 zł
- wymiana stolarki okiennej w mieszkaniach - 1.846,02 m2 na kwotę 594.095,24 zł
- wymiana drzwi wejściowych do klatek schodowych - 75 szt na kwotę 200.291,28 zł
- docieplenie stropodachu w budynkach mieszkalnych - 25.659,00 m2 na kwotę 298.185,75 zł
- wymiana okien na klatkach schodowych i okienek piwnicznych - 554,51 m2 na kwotę 182.254,07 zł
- remont pokryć dachowych - 3.550,00 m2 na kwotę 180.614,16 zł
- roboty brukarskie /remont chodników, podestów, opasek odwadniających, parkingów i zatok/ na kwotę 1.473.999,58 zł
- remont placów zabaw na kwotę 33.739,99 zł
- remont balkonów - 193 szt na kwotę 286.652,23 zł
W roku 2010 docieplono ściany zewnętrzne 9 budynków położonych przy ulicach: Gr.Roweckiego 3, 6; klub Piłsudskiego 30A; Wolności 6, 2, 4; Szymanoskiego 4; Wirskiego 8; Stephensona 11
Docieplono również stropodachy 43 budynków mieszkalnych położonych przy ulicach: Kolejowa 14, 80, 84, 86, 90; Wołyńska 3, 5, 13; Piłsudskiego 15, 17, 19; P.Skargi 1, 5, 7, 9; 11 Listopada 3; Starościńska 4a; I Pułku Szwoleżerów 11; I AWP 15, 17, 19, 21, 23; Wojsławicka 2, 20; Połaniecka 2, 4, 6, 8, 12, 14, 16; Wolności 7, 9, 11; Wieniawskiego 9, 11; Gen.Andersa 2, 4, 6; Zachodnia 21; Gen.Maczka 3, 5
W związku z dociepleniem budynków w 2010 oraz w wyniku analizy zużycia energii cieplnej z dniem 01.01.2011 r. nastąpiło zmniejszenie zamówionej mocy cieplnej łącznie o 230 KW.
ROK 2009
W roku 2009 wykonano plan rzeczowo-finansowy remontów zasobów mieszkaniowych na łączną kwotę 6.823.574,83 zł z tego:
- docieplenie ścian budynków mieszkalnych - 16.703,38 m2 na kwotę 2.026.372,56 zł
- wymiana stolarki okiennej w mieszkaniach - 4.256,34 m2 na kwotę 1.628.538,20 zł
- wymiana drzwi wejściowych do klatek schodowych - 106 szt na kwotę 246.551,18 zł
- docieplenie stropodachu w budynkach mieszkalnych - 13.121,00 m2 na kwotę 211.292,08 zł
- wymiana okien na klatkach schodowych i okienek piwnicznych - 824,05 m2 na kwotę 193.619,09 zł
- remont pokryć dachowych - 1.092,98 m2 na kwotę 82.610,67 zł
- roboty brukarskie /remont chodników, podestów, opasek odwadniających, parkingów i zatok/ na kwotę 1.050.040,32 zł
W roku 2009 docieplono ściany zewnętrzne 10 budynków mieszkalnych położonych przy ulicach: Słowackiego 9; Słowackiego 13; Kolejowa 10; Grota Roweckiego 8; Powstańców W-wy 3; Połaniecka 1; Wolności 5 – ściana szczytowa; Wolności 7; Wolnosci 9; Wieniawskiego 7
Docieplono również stropodachy 13 budynków mieszkalnych położonych przy ulicach: Wieniawskiego 7; Szymanowskiego 4; Wirskiego 8; Wirskiego 6; Wirskiego 10; Szymanowskiego 9; Szymanowskiego 7; Szymanowskiego 5; Szymanowskiego 3; Szymanowskiego 1; Wirskiego 14; Wirskiego 12; Wirskiego 4
W związku z dociepleniem budynków w 2009 r. oraz w wyniku analizy zużycia energii cieplnej z dniem 01.01.2010 r. nastąpiło zmniejszenie zamówionej mocy cieplnej łącznie o 150,16 KW w 10 budynkach.
ROK 2008
W roku 2008 wykonano plan rzeczowo-finansowy remontów zasobów mieszkaniowych na łączną kwotę 6.104.437,90 zł z tego:
- docieplenie ścian 11 budynków mieszkalnych - 24.037,71 m2 na kwotę 3.637.955,56 zł
- docieplenie uskoków ścian /1 budynek/ i cokołów 3 budynków - 561,00 m2 na kwotę 60.961,11 zł
- wymiana stolarki okiennej w mieszkaniach, na klatkach schodowych i w piwnicach - 4.303,16 m2 na kwotę 1.881.075,98 zł
- wymiana drzwi wejściowych do klatek schodowych - 82 szt na kwotę 239.329,03 zł
- remont pokryć dachowych - 962,93 m2 na kwotę 69.882,06 zł
- roboty brukarskie /remont chodników, jezdni, podestów, opasek odwadniających, parkingów i zatok/ na kwotę 292.311,81 zł
- remont placów zabaw na kwotę 25.606,40 zł
W roku 2008 docieplono ściany zewnętrzne 11 budynków mieszkalnych położonych przy ulicach: Wołyńska 63, 61; Starościńska 4A; I AWP 29; Powstańców W-wy 1; Połaniecka 4, 8; Wieniawskiego 5; Szymanowskiego 2; Wołyńska 65, 65A.
W związku z dociepleniem budynków w 2008 i w latach poprzednich oraz w wyniku analizy zużycia energii cieplnej z dniem 01.01.2009 nastąpiło zmniejszenie zamówionej mocy cieplnej łącznie o 658,429 KW w 42 budynkach.